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南方财经全媒体记者 吴霜 上海报道
上海下调商贷利率呼之欲出。
上周末,降首付比例、取消房贷利率下限、降公积金贷款利率三条政策剑指低迷的房地产市场,多个城市纷纷跟进。21世纪经济报道记者近期了解到,上海区域内的银行圈子和购房者正在默默等待的新政的到来。
“目前我们银行已经暂停放款”,招商银行上海某支行的房贷经理对记者表示,“正在等待新政的落地,目前央行及各商业银行等正在积极协商。当然,如果客户有需求,要尽快放款,我们也会配合”。
他表示,上周末取消了全国层面个人住房贷款利率政策下限,目前上海新的房贷利率政策正在酝酿之中。在新的利率出来之前,还是根据原有的利率进行放款,也就是,首套3.85%,二套4.25%。
在5月17日举行的国务院政策例行吹风会上,央行同时推出四项政策措施拉动房地产市场:一是设立3000亿元保障性住房再贷款;二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例,将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%,二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%;三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限;四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后,五年以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%。
政策一出,上海迅速响应。5月18日,上海市公积金管理中心宣布:自2024年5月18日起,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
而针对第三条的商业房贷利率,记者从多位银行个贷部门人士处了解到,也可以期待。
交通银行的房贷经理对记者表示,目前还没有暂停放款,还是按照原有的首套3.85%,二套4.25%来执行。但最近确实会有新的房贷利率政策出台,具体时间还未确认,如果购房者不着急,或者可以与卖房人协商的话,可以等一等。
此外,浦发银行、中信银行、上海银行的个贷负责人同样表示,目前还在正常放款,放款周期短的在2天左右,长的也在一周之内。新的房贷利率政策会出台,但时间未知。
一位房地产领域的分析师表示,上海作为超一线城市,购房政策归根结底来说是需要市场稳,不是爆。
根据上海市统计局5月17日发布的最新数据,1-4月,商品房销售面积505.15万平方米,增长0.6%。其中,住宅销售面积418.75万平方米,下降1.3%。商品房新开工面积605.11万平方米,增长6.8%。其中,住宅新开工面积337.60万平方米,增长8.6%。
6月5日下午,“家用医疗器械第一股”鱼跃医疗(002223)股价跳水,盘中最高跌超7%,收跌5.67%。
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